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業務フローチャート
システム選択型オーダーメイドリロケーション

ご自宅の貸出しのご相談から契約終了まで、お客様に不安の無いスムーズなお取引とサービスをご提供いたします。

Century21アイワハウスには、募集から契約、賃料の集金・送金、契約終了までの全てをご安心してお任せいただけるサービスがあります。

サービスの説明

Century21アイワハウスは、お客様が安心してご自宅を賃貸出来るよう各種サービスを用意してあります。
また、弊社はサービス選択式となっておりますので、お客様ご自身で納得いく管理システムを構築していただく事が出来ます。
当然ご相談頂ければ、弊社の担当がお客様のお話をお伺いしながら、お客様に合った管理システムをコーディネートさせて頂く事も出来ますので、お気軽にお申し付けくださいませ。

管理委託申込み時

当社は物件管理委託のお申し込みを頂く際に、手数料等は一切頂いておりません。

アイワハウス 0円
A社 5,000円
B社 5,000円
明渡保証

明け渡し期日までに物件の明け渡しが出来ない場合に、明け渡し保証料を物件の返還までお客様にお支払いいたします。

アイワハウス 0.525ヶ月
A社 0.525ヶ月
B社 管理料に込み
更新料

賃貸借契約更新時の事務手数料です。

アイワハウス 50%
A社 0.525ヶ月
B社 -
賃貸改定料

賃料を改定する際の事務手数料です。

アイワハウス 0円
A社 10,500円
B社 -
退去立会い

物件退去の際、入居者と物件のチェックをし、敷金清算の内訳を算出、お客様へご報告いたします。

アイワハウス 21,000円
A社 管理料に込み
B社 31,500円
初回撮影料

外観から内装に至るまで隅々まで写真を撮影し、広告の写真掲載・退去立会いの際に使用いたします。

アイワハウス 15,750円
A社 戸:31,500円 M:26,250円
B社 26,250円
入居者決定時

入居者が決定した際に募集代行費として賃料の1.05ヶ月分を頂きます。

アイワハウス 1.05ヶ月(募集代行費)
A社 1.05ヶ月(管理事務手数料)
0.525ヶ月(賃料支払保証料・明渡保証料)
B社 1.575ヶ月
納税管理人代行料

海外転勤、移住をされているお客様の代理人として、確定申告の手続きをいたします。

アイワハウス 制限なし
A社 42,000・36,750・31,500円
B社 -
公団・新住法の申請手続き代行手数料

住宅貸与承認願・権利処分承認申請等の手続きを代行させて頂きます。※その際の必要書類に関してはお客様にご用意頂きます。

アイワハウス 15,750円
A社 31,500円
B社 -
定期巡回管理科

お預かりしている物件を定期的に巡回し、室内外の清掃・設備のチェック等を行います。

アイワハウス 制限なし
A社
(回) 戸建 マンション
1 9,450円 7,350円
2 17,850円 13,650円
3 27,300円 21,000円
4 36,750円 28,350円
B社
(回) 戸建150u未満 戸建150〜200u マンション 90u未満 マンション 90〜120u
1 12,600円 13,650円 10,500円 11,550円
2 23,100円 26,250円 19,950円 22,050円
3 31,500円 35,700円 26,250円 29,400円
4 42,000円 47,250円 34,650円 38,850円
管理料

家賃の回収・お客様への送金、入居後のトラブルの対応等をいたします。

アイワハウス
国内 国外 普通賃貸借
5.25%(最低:5,250円) 8.4%(最低:8,400円) 5.25%(最低:5,250円)

※オプション【滞納保証2.1%】

A社
定期借家・国内 定期借家・国外 普通賃貸借
10.5%(最低:10,500円) 11.55%(最低:11,550円) 9.45%(最低:9,450円)

※オプション(戸建のみ)【定期巡回】 2.1%(最低:2,100円)

B社
戸建・国内 戸建・国外 マンション・国内 マンション・国外
10.50% 11.55% 8.40% 9.45%
管理料・システム・比較

リロケーション系大手2社との管理料シミュレーションです。
Century21アイワハウスの管理システムは選択型なだけではなく、サービス一つ一つの価格も出来るだけお客様のご負担にならないよう設定いたしました。

管理料シュミレーション ※下記の図は賃料100,000円 戸建 定期借家2年→再契約2年 国外フルオプションの場合のシュミレーションです。
アイワハウス
管理委託申請時

0円

初回撮影料

15,750円

募集代行費

105,000円

管理料

8,400円x24ヶ月=201,600円

オプション(滞納保証)

2,100円x24ヶ月=50,400円

再契約料

0円

管理料(再契約分)

8,400円x24ヶ月=201,600円

オプション(滞納保証)

2,100円x24ヶ月=50,400円

退去立会い

21,000円

TOTAL \645,750
A社
管理委託申請時

5,000円

初回撮影料

31,500円

管理事務手数料

105,000円

賃貸支払保証料

52,500円

明渡保証料

52,500円

管理料

11,500円x24ヶ月=277,200円

オプション(定期巡回)

2,100円x24ヶ月=50,400円

再契約料

52,500円

管理料

11,500円x24ヶ月=277,200円

オプション(滞納保証)

2,100円x24ヶ月=50,400円

退去立会い

21,000円

TOTAL \954,200
B社
管理委託申請時

5,000円

初回撮影料

26,250円

管理事務手数料

157,500円

管理料

11,500円x24ヶ月=277,200円

再契約料

31,500円

管理料(再契約分)

11,500円x24ヶ月=277,200円

退去立会い

31,500円

TOTAL \806,150
アイワハウスは不要なものがあれば削除いたします。ベーシックプラン \508,200

ベーシックプランにお客様にとって必要なサービスを自由に選択しプラスしていき、ご自分にあったスタイルのシステムを構築して頂く事が出来ます。当然、ベーシックプランでのお申込みも可能です。全てはお客様の自由です。

WEB査定依頼
いくらで貸せるのか?

賃料の設定は、物件を賃貸するにあたり非常に重要なポイントになります。
建物の広さ・築年・間取り・グレード等だけではなく、賃貸にお出しになる時期や契約可能な期間に等にも左右されます。

「WEB査定依頼フォーム」からお問合せ頂ければ、弊社の担当スタッフが実際に物件や周辺環境等を確認させて頂き、お客様の物件や賃貸に出すタイミングに合った賃料をお客様とご相談の上、賃料設定のお手伝いをさせて頂きます。
お客様のご都合の良い日時をお知らせ下さいませ。

WEB査定依頼投稿フォーム
対象物件情報  ※印は必須項目です
物件種別   賃貸種別
賃貸予定期間   間取り
方角      
物件所在地   物件名称
最寄駅   築年
専有面積   所在階数
退去予定日      
設備
オートロック エアコン 追い炊き 室内洗濯機置き場
 
ケーブルテレビ 床暖房 床下収納 システムキッチン
 
都市ガス エレベーター 駐車場あり 駐車場2台
 
駐輪場      
お客様情報 ※印は必須項目です
お名前 査定訪問ご希望日
転居先
ご住所 ご質問など
 
電話番号
FAX番号
E-mail
PDFダウンロード

パンフレットはPDF形式のファイルにてご提供させていただいております。
PDF形式のファイルをご覧になるためには、最新のAdobe Readerが必要となりますので、お持ちで無い方は右側のアイコンをクリックして Adobe Readerをインストールの上ご覧下さいますようお願いいたします。

下部アイコンよりパンフレットをダウンロードしてご利用ください。プリントアウトする事も出来ます。

catalog.pdf(1000KB)
Get ADOBE READER
よくある質問

弊社のお客様より頂くご質問の中から、頻度が高いものについての回答を記載してあります。
物件を賃貸に出す際の、疑問や不安解消にお役立て頂ければと思います。
尚、その他のご質問については随時受け付けておりますので、是非お気軽に弊社までお問合せ頂きたいと思います。

準備についてのご質問

詳しいサービス内容について聞きたい

「詳しくはこちらをご覧下さい」

相談及び依頼のタイミングはいつ頃が良い?

入居者の方は入居から2ヶ月〜1ヶ月前あたりから物件を探し始めますので、お引越しの2ヶ月前にはご相談いただき、遅くとも1ヶ月前位には募集のお申込みをされた方が良いかと思います。

貸せる期間が短いのですが依頼出来ますか?

可能です。
期間が極端に短い場合、成約には賃料を相場よりも低く設定するなどの工夫は必要になったりと厳しい部分もありますが、ご依頼頂ければ全力で入居者の募集をさせて頂きます。

室内の手入れは必要ですか?

賃料という対価をいただくのは事業と考えられています。そのため、貸主様には入居者が満足に住める状態にする義務があります。
入居前には補修が必要な箇所はきちんと補修し、入居中もメンテナンスが必要になる可能性もありますので、お貸しになるにあたりご留意いただきますようお願い致します。

現状のまま貸せますか?

基本的には、最低でも畳の表替え・ハウスクリーニングを入れる事をお勧めします。
担当にお貸しになる物件の状態を確認させて頂き、必要に応じて、クロス・カーペットの張り替えや設備の補修等をご提案させて頂きます。

家賃はいくら位で貸せるの?

賃料の査定に関しては、お電話や査定依頼フォーム(リンク)等で弊社にご依頼いただければ、弊社の担当スタッフが実際にお客様の物件を訪問させて頂き、室内・外観・周辺環境等と賃料相場と照らし合わせながらご提案させて頂きます。賃料は、入居者募集の時期や契約期間にも左右されますので、詳細はお気軽に担当スタッフにお問合せいただきたいと思います。

契約形態の種類って?

大きく分けて2種類≪普通賃貸借契約≫と≪定期建物賃貸借契約≫に分れます。


≪普通賃貸借契約≫
更新可能な契約形態で、貸主様の方で特に賃貸する物件にお戻りになる予定が無いようでしたら、長期的な家賃収入を期待出来ますので有利かと思います。
しかし、契約締結後は貸主からの解約は難しくなりますので、再びお貸しになる物件に居住したり、今後 ご売却の予定等があるようですと、お勧め出来ません。


≪定期建物賃貸借契約≫
更新不可能な契約形態で、契約時に設定した期間満了と同時に解約する事が可能となります。
しかし、普通賃貸借契約に比べると契約期間によりますが、賃料を低く設定する事になりがちです。
定期建物賃貸借契約も契約期間内は貸主からの解約は難しくなりますので、契約期間の設定は慎重にする必要があります。


いずれの契約形態にするかは物件を賃貸にだすにあたり非常に重要な問題となりますので、ご不明な点等ございましたら、お気軽にご相談いただきたいと思います。

募集についてのご質問

募集方法について教えてください。

入居者の募集にあたって弊社ではインターネットを中心にエンドユーザー・不動産業者へ情報を公開し、幅広く入居者を募ります。


〇物件資料の作成
〇チラシ(at home)の配布
〇インターネットへの情報登録、情報公開
自社ホームページ・Yahoo!不動産・at home web・ISIZE住宅情報(フォレント)・HOME ADPARK・HOME'S・レインズ
((財)東日本不動産流通機構)

どのくらいの期間で借主は決まりますか?

募集開始の時期や契約期間、賃料設定により差が出ますので一概には言えませんが、早期成約に最も重要な事は、募集時期や契約期間を考慮した上でしっかりと適正賃料を見定める事と考えます。

まだ退去してないですが、募集できますか?

退去前でも募集は可能です。
退去予定日さえ設定されていれば、『〇月△日空き予定』という形での募集となります。
また、入居中でもお客様のご都合が宜しければ、ご案内もさせて頂きます。

禁煙やペット禁止等の条件は付けられますか?

物件の募集にあたり条件を付け加える事は可能です。
喫煙やペット飼育以外にも、ピアノの搬入の不可などの条件も一般的にあります。
賃貸する物件は貸主様にとって大切な資産ですので、条件を付け加える事はあるかと思います。
しかし、あまりにも条件を固めすぎると物件をお探しの方々に敬遠されがちという事実もあります。

賃貸中・退去・明け渡しについてのご質問

賃料の滞納保障はありますか?

借主様に保証会社に加入して頂く事により、滞納時の保証が可能となります。
万が一滞納が発生した場合、保証会社とのやり取り・事務処理関係を代行させて頂きます。
※管理料+2.1%

賃貸中の物件の修繕費用はどうなるの?

基本的に入居中の小修繕(水周りのパッキン、電球の交換等)は借主負担。
その他の設備の故障等はお客様(貸主)負担となります。
ですが、借主の故意、過失によるものは借主に請求となりますので、あくまでケースバイケースとなります。

庭木の剪定や雑草の刈り込みはどうなるの?

契約時の特約として、庭の手入れについて一筆入れる事は可能ですが、大切な庭木や高価なもの貴重なものがある場合は別途3ヶ月や半年に一度、お客様の方で専門業者に依頼される事をお勧め致します。

帰任までの期間が正確に何年になるか分からないのですがどうしたら良いですか?

お貸しになる上で、基本的には契約期間が長ければ長い程、賃料も高く貸せます。
しかし、契約期間満了まではお客様の帰任が早まっても、物件を明渡してもらう事は難しくなりますので、そう考えると若干の余裕をみた設定をする事をお勧めいたします。

帰任が早まったのですが物件を明け渡してもらえますか?

定期建物賃貸借契約期間の満了までは難しく、ほぼ不可能となります。

賃借人からの解約はどうなるの?

契約期間内において書面にて解約の一ヶ月前予告により、いつでも可能となります。

マンションの管理費・修繕積立金はどうなるの?

お支払は通常どおり、所有者であるお客様(貸主)となります。
賃料設定する際は、住宅ローン・管理費・修繕積立金を考慮した上で検討した方が良いでしょう。

賃貸中に賃料の改定は出来ますか?

契約書上には「経済情勢の変動や諸物価の高騰などの事由により、契約期間内での改定を貸主、借主の協議の上可能」となっておりますが、実務上はほとんど例がありません。

解約時の原状回復はどうなるの?

弊社の担当スタッフの立会いの下、補修の必要箇所等を確認いたします。
補修箇所は無条件に貸出した時の状態まで借主に戻して貰える訳ではなく、借主の故意・過失による損傷に関しては借主に原状回復の義務はありますが、それ以外の経年変化・自然損耗に関しては基本的には貸主様の負担となります。
ご参考に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をご確認ください。
このガイドラインは、トラブルが急増し問題となっていた原状回復にかかる契約関係、費用負担等のルールのあり方を明確にして、賃貸住宅契約の適正化を図る目的に、当時の建築省(現、国土交通省)と(財)不動産適正取引推進機構が平成10年3月に取りまとめ公表したものです。

税金についてのご質問

賃貸による収入に対して税金はかかるのですか?

税金はかかります。
賃貸収入-必要経費=不動産収入(課税対象) 賃貸による収入(賃料・礼金・共益費・管理費・更新料等返還しないもの)から必要経費を差し引いたものが不動産所得として課税対象です。

確定申告は必要ですか?

不動産所得+給与所得以外の雑所得=20万円以上の場合、確定申告が必要となります。
※20万円未満であっても確定申告を行う必要のある方はこの分も合わせて申告する事になります。

確定申告の際、計上できる必要経費とはどのようなものの事ですか?

固定資産税・住宅ローン金利・減価償却費・修繕費・管理費・不動産業者への仲介手数料・火災保険料等があります。

確定申告の際、賃貸の収入が赤字の場合税金は安くなりますか?

不動産所得の金額が赤字(不動産所得<必要経費)の場合、他の黒字の所得(給与等)と差引計算を行う事になります。これを損益通算といいます。損益通算する事により収める税金を少なくする事は出来ます。
ただし、赤字が生じていても、別荘など趣味・娯楽・保養等の目的で生活に通常必要のない不動産の貸付けによる赤字の金額は除きます。
また、土地を取得する為に要したローンの金利も損益通算する事が出来ません。

自宅を賃貸すると住宅ローン控除の適用は打ち切られますか?

住宅ローン控除の適用はその物件に居住する事が条件となりますので、その物件から転居した際、住宅ローン控除は打ち切られます。
しかし、再びその物件に居住した際、税務署に届け出をされると住宅ローン控除の適用を再び受ける事が出来ます。

納税管理人とは何ですか?

1年以上の予定で海外へ転勤すると、一般的には所得税法上、非居住者となりますが、海外への転勤までの所得がある時や、今回のように日本で不動産所得がある場合、日本にて確定申告が必要となるケースがあります。
その場合、非居住者に代わって確定申告書の提出や税金納付をする人を納税管理人といいます。
納税管理人は海外へ出発の日までに選任し、税務署へ届け出なくてはなりません。